希腊移民,我们的客户为什么敢不考察直接在国内买房?

2018-09-26 14:14:49

  

  要说现在移民市场上最火爆的移民项目是哪个,想必希腊绝对是实至名归的。
 

  为什么希腊移民这么受欢迎呢?

  究其原因,大概有以下几点:首先,希腊移民门槛低,只需要投资25万欧元买房即可;其次希腊身份很值钱,持永居卡可以自由通行欧洲26个申根国;最后,希腊的气候环境,教育、医疗水平等也都处于世界领先水平。
 

  而除了以上几点优势以外,希腊吸引了众多申请人办理移民的原因是否还有其他的呢?
 


  我们的回答是:当然!
 

  而说到这儿,可就不得不提到希腊购房移民的投资价值了。那希腊移民的投资价值体现在哪里呢?毫无疑问,就是房产。
 

  一般来说,买房都是要眼见为实的,不看到我怎么敢买呢?这肯定是一个正常人的思路。实际,却并不尽然。
 

  希腊移民现在的很多购房者,从过往的客户成交上看,基本上60%左右的是国内订房,尤其是2018年,国内订房基本上已经攀升到80%。
 

  这是为什么呢?先来看一个案例。
 

  案例分享
 

  基本情况

  张先生,在国内是个著名的投资者,原来经营实业,感觉到实业经营越来越累,2008年的时候,卖了企业转型全职做投资,主要投资方向是房产。他是个非常谨慎的人,股票和私募股权他投的比较少,他觉得那个把控风险的能力自己没法做到,对别人也没法做深入的了解。所以基本上投资了很多的房产,在上海,杭州,南京,广州都有,后来随着房产大波的涨价,张先生也身价倍增。
 

  但是2017年初的时候,张先生开始隐隐的感觉到国内的房产可能出了问题了,所以开始慢慢的考虑如何处理房产,开始准备往国外投。毕竟这么多年的房产投资经验,还是让他对于房产投资情有独钟。
 

  2017年年初开始着手陆续处理国内的房产,先后买进了美国、加拿大和澳洲的房产,但是这些国家并不能够买房获得身份。
 

  2017年8月份张先生经过了解,对希腊移民兴趣渐浓。2017年9月在国内直接订房,陆续购进了2套希腊的优质房源。2018年2月份的时候,张先生获得了全家的希腊粉卡(永居卡)
 

  张先生定的房源都有个特点:

  1,必须是希腊当地的实力开发商,并负责后期的包租;

  2,包租时间较长,后期可以陆续延长包租时间。
 

  张先生后来也分享了他为什么国内订房:“首先是我对希腊移民做了深入了解,我这个人一旦认准,会自己深入去研究,所以很难有人可以骗我;其次,希腊移民很多年了,成功的很多,所以拿永居肯定没问题;最后,是我买房一定找大品牌,好地段的,优质开发商参与后期包租的,而且是本地的开发商,这对于我后期的包租和销售都有利。”

  张先生不愧是房产投资高手,他对于买房如何规避风险有着非常明确的思路,这点值得借鉴。
 

  我们也在综合了诸多国内订房客户的想法后,做出如下总结,一起看看哪些人适合国内订房,为什么国内订房的人越来越多,国内订房需要注意如何防范潜在风险。
 

  国内订房原因
 

  第一:项目非常成熟

  希腊移民自2013年推出以来,如今已经走了5个年头。期间希腊移民也曾经历过变政,变政后的利好政策大大激励了大家的投资热情:25万欧元,购买希腊物业(不仅仅是房产),一年三代七口无条件获得永居,税费成本、持有成本、包租收益、无移民监等等,每一点都在帮助希腊移民加分。
 


 

  第二:客户已经久经洗礼,对希腊房产已经不是小白

  刚开始做希腊移民的时候,很多刚开始做的人都是吃螃蟹的,那个时候确实需要勇气。经历欧债危机后,希腊的房产大幅降低,很多房产确实非常便宜。很多人就混水摸鱼。
 

  大家知道宪法广场西北部有块地方总体环境不好,人员素质低,有个客户拿着北京的一个朋友买的房子给我们看,说我要买25万欧元两套的,但是我们带他实地去看了那个房子,当地人和他说这个房子5年没卖出去了,现在终于有中国人接手了的时候,他开始转向我们给他介绍的北部使馆富人区的房子。那个时候他买的早,现在房子已经大幅涨价了。如果和他朋友一样买那里的话,他的房子包租和转售都是大问题,而且他买的水分会非常大。
 

  但是现在希腊已经5年了,很多客户对希腊移民和房产非常了解,有些还曾去过希腊雅典实际考察,各区域,甚至街道的房产的价格都基本掌握。不是一些不诚信机构随意忽悠说个什么价就很容易相信的。
 


 

  第三,移民中介和开发商都已经优胜劣汰

  现在是信息透明的时代,大家拼的是房子的品质,服务的品质和企业的实力和口碑。过去的忽悠模式,赚一把就死的时代已经过去了,现在很多的忽悠的当地中介和国内中介开始销声匿迹了,因为他们的臭名声开始让他们逐步淘汰,逐步淡出希腊购房移民市场。
 


 

  如何防范国内订房的风险
 

  第一:选择优秀的移民中介

  很多人会问,现在信息透明了,为什么还要选择国内中介来操作呢?这个问题非常好。还是听听我们的成功客户张先生怎么说:“我选择国内移民中介的重要原因是,移民中介帮我已经把关了,他们有大量的实案操作经验,对购房移民的流程细节均能做到严格把关,帮我最大限度地做好风险防范。我知道,正规的移民机构都有公安部许可,他们在公安部有押金,如果出问题,可以先行赔付。另外我在国内好联系,毕竟我可以时刻联系他们。而在希腊,购房过户,律师操作,移民办理都非常麻烦。移民机构赚钱很正常,只要帮我把关风险,帮我后期的所有操作弄好就行。”
 

  “当然,选择移民公司也是需要多个心眼,不是说拥有正规公安部许可就行,因为这些机构也很多,稂莠不齐。如果同样拥有这些条件,我会再比较他们的项目经验,顾问专业度,过往的成功案例,有没有官方支持,过往客户反馈的口碑怎样,另外尤其是对于客户的保障条款怎样。
 

  第二:选择本土的实力开发商

  张先生说:“我在国内二三线城市也购买过不少商住两用房,很多说包租,可是后期真正的开发商偷偷转包了,真正转给的管理机构又没法帮我继续打理好。我在继续还贷,却没法拿到租金。种种这些过往的经验,让我对如何选房多了一个考察项目——就是开发商和后期的包租主体,因为实力的开发商做不好的事情成本会更高,名誉损失更大。另外实力开发商的保障会更大,也便于后期的包租行为能够持续下去。当然大的开发商能够包含的服务也会更全面,比如后期的转售和处理等”。
 


 

  其实以上这些条款,把握住,国内订房几乎不会有什么风险,这也就是现在国内订房大幅增加的重要的原因。